Постановление администрации Березовского городского округа от 23.12.2013 N 847 "Об утверждении Положения о регулировании субарендных отношений, Положения об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду"
АДМИНИСТРАЦИЯ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2013 г. № 847
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ СУБАРЕНДНЫХ
ОТНОШЕНИЙ, ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПРИ СДАЧЕ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации
Березовского городского округа от 25.07.2014 № 453)
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, решением Березовского городского Совета народных депутатов от 13.07.2006 № 186 "Об утверждении положения "О порядке управления и распоряжения собственностью муниципального образования города Березовский" постановляю:
1. Утвердить Положение о регулировании субарендных отношений.
2. Утвердить Положение об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду.
3. Признать утратившим силу распоряжение администрации г. Березовского от 03.08.2000 № 397-р "О регулировании субарендных отношений".
4. Пресс-секретарю главы Березовского городского округа Попурий С.Г. опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
5. Начальнику отдела информационных технологий Завьяловой А.В. разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Березовского городского округа.
6. Контроль за исполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы Березовского городского округа Попова А.Г.
7. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем официального опубликования.
Глава Березовского
городского округа
Д.А.ТИТОВ
Приложение № 1
к постановлению администрации
Березовского городского округа
от 23 декабря 2013 г. № 847
ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕГУЛИРОВАНИИ СУБАРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации
Березовского городского округа от 25.07.2014 № 453)
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение определяет порядок сдачи арендованных объектов муниципального нежилого фонда Березовского городского округа (далее - объекты) в субаренду.
1.2. Сдача в субаренду объектов осуществляется целевым назначением - под определенный вид деятельности в зависимости от их функционального назначения.
1.3. Субарендатор обязан пользоваться субарендованным объектом в строгом соответствии с условиями договора субаренды.
1.4. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
2. Право на субаренду
2.1. Физические и юридические лица, арендующие муниципальные нежилые помещения (далее - арендаторы), вправе с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее - арендодатель) сдавать арендованное имущество в субаренду.
2.2. В случае наличия задолженности перед бюджетом по договору субаренды обязанность по погашению этой задолженности возлагается на основного арендатора.
Заключение договора субаренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения такого договора, за исключением предоставления указанного права на такое имущество, предусмотренного п. 16 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
(абзац введен постановлением администрации Березовского городского округа от 25.07.2014 № 453)
3. Порядок рассмотрения заявлений о сдаче объектов
в субаренду
3.1. Обращения о согласовании сдачи объектов в субаренду (далее - заявления) поступают от арендаторов.
3.2. Заявления подаются в произвольной письменной форме арендодателю. К заявлению прилагается проект договора субаренды в 3-х экземплярах.
(п. 3.2 в ред. постановления администрации Березовского городского округа от 25.07.2014 № 453)
3.3. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие по ним решений производится на общих основаниях в месячный срок со дня регистрации заявления арендодателем.
3.4. В предоставлении разрешения на сдачу имущества в субаренду может быть отказано, если заявители имеют задолженность по ранее заключенным договорам аренды (субаренды) объектов муниципального имущества.
4. Оформление субарендных отношений
4.1. При удовлетворении заявления арендатору выдается для рассмотрения и подписания два экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору аренды о порядке и условиях сдачи помещения в субаренду (далее - соглашение о субаренде). Подписание соглашения о субаренде свидетельствует, о получении согласия арендатором на сдачу соответствующей части объекта в субаренду.
4.2. Арендатор в течение пяти дней, с момента заключения договора субаренды, обязан один экземпляр договора субаренды предоставить арендодателю.
5. Определение стоимости аренды и субаренды
5.1. При сдаче арендованного помещения в субаренду месячная арендная плата определяется в соответствии с Положением об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду. При этом:
5.1.1. увеличение арендной платы производится с 1-го числа месяца, в котором подписано соглашение о субаренде;
5.1.2. в случае расторжения договора субаренды арендатор вправе, известив в письменной форме арендодателя и представив ему доказательства расторжения договора субаренды (соглашение о расторжении либо уведомление, об отказе от договора с доказательством об его оправке по месту нахождения субарендатора), потребовать соответствующего уменьшения арендной платы с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендодатель был извещен о расторжении договора субаренды, соответственно получив необходимые доказательства.
5.2. Порядок, условия и сроки внесения субарендной платы определяются договором субаренды. Субарендная плата устанавливается за все субарендуемое помещение в целом или по каждой из его составных частей в виде:
а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
б) установленной доли полученных в результате использования субарендованного помещения продукции, плодов или доходов;
в) предоставления субарендатором определенных услуг;
г) передачи субарендатором арендатору обусловленной договором вещи в собственность или в аренду. Стороны могут предусмотреть в договоре субаренды сочетание указанных форм субарендной платы или иные формы оплаты субаренды.
6. Учет и контроль
6.1. Договоры субаренды и соглашения о субаренде являются документами строгой отчетности, их выдача заявителям производится под роспись и фиксируется в соответствующем журнале регистрации.
6.2. Арендодатель осуществляет необходимый контроль за использованием нежилых помещений.
6.3. Арендатор и субарендатор обязаны использовать помещения строго по целевому назначению и содействовать арендодателю в осуществлении учета и контроля за использованием помещений.
7. Ответственность сторон
7.1. Ответственным по договору субаренды перед арендодателем остается арендатор независимо от наличия субарендных отношений.
7.2. За каждый квадратный метр арендованного помещения, сданного в субаренду без согласия арендодателя, арендатор уплачивает ему штраф в размере 10% годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды помещения на момент обнаружения факта сдачи помещения в субаренду без разрешения арендодателя.
8. Сроки действия соглашения о субаренде и договора
субаренды
8.1. Исключен. - Постановление администрации Березовского городского округа от 25.07.2014 № 453.
8.2. Соглашение о субаренде действует в пределах срока действия договора аренды.
8.3. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Первый заместитель главы
Березовского городского округа
А.Г.ПОПОВ
Приложение № 2
к постановлению администрации
Березовского городского округа
от 23 декабря 2013 г. № 847
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ
АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение устанавливает порядок определения величины арендной платы при сдаче арендованного имущества в субаренду.
1.2. Основные термины и коэффициенты:
Арендная плата Апс - плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в месяц при наличии субаренды.
Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц (Бс).
Базовая ставка арендной платы устанавливается постановлением главы Березовского городского округа на текущий год.
Объекты муниципального нежилого фонда - все помещения, здания, сооружения, включенные в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности Березовского городского округа.
Площадь арендуемых помещений (Sc) - площадь, предоставленная в субаренду.
Коэффициент Кдс - коэффициент, учитывающий вид деятельности субарендатора.
Коэффициент Кдс устанавливаются в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности Березовского городского округа, утвержденной решением Березовского городского Совета народных депутатов от 30.05.2013 № 409.
2. Порядок определения величины арендной
платы при наличии субаренды
2.1. Величина годовой арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду определяется по формуле:
Апс = Бс * Sc * Кдс
Первый заместитель главы
Березовского городского округа
А.Г.ПОПОВ
------------------------------------------------------------------